...

Буквочка  Закона. Недвижимость.

Долгое время, пытаясь решить жилищный вопрос, изучая Законы, подрабатывая в фирме недвижимости, я, не являясь юристом, накопила различные сведения по жилищному вопросу. Не соревнуясь с сайтами по недвижимости, юридическими, тем не менее, предлагаю сведения Законов по этой теме. Многие из вас имеют опыт по продаже – покупке недвижимости, поэтому буду признательна, если поделитесь. Пишите. В Самаре в фирме недвижимости «Союз – Риэлтор» по т.995 – 85- 92 вам дадут доброжелательные консультации, обязательно предварительно скажите, что хотите уточнить сведения по сайту «Буквочка» о недвижимости.

Квартира. Покупка.

Часто возникает проблема между тем, что хочется и на что хватает. Вот вы определились.

На что нужно обратить внимание:

1. Соответствуют ли данные паспорта  Свидетельству о собственности (здесь важна каждая БУКВОЧКА, если есть орфографическая ошибка – будут проблемы!).
2. Есть ли несовершеннолетние дети – нужно разрешение Отдела попечительства Администрации района.
3. Дееспособен ли продавец (сомневаетесь - поговорите с соседями, сходите в Психоневрологический диспансер, в Договоре купли – продажи укажите отдельной строкой).
4. Кроме того, нужна Справка из ФГУП «Ростехинвентаризация», в народе именуемом БТИ –  об инвентарной стоимости (рекомендую, если нет такой справки, плана квартиры – есть опасность, что была перепланировка или метраж не соответствует Свидетельству на квартиру, тогда позже будете переоформлять сами).
5. Справка о составе семьи (о зарегистрированных лицах в квартире, лучше брать такую справку в вашем присутствии, спросив обо всех, ранее выписавшихся).
6. Согласие супруга на продажу (желательно заверенное нотариусом).
7. Проверьте, оплачены ли квитанции за свет, газ, квартиру.
8. Если квартира получена по наследству или в подарена – Справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.
9. Выписка из реестра (Регистрационная палата). Нужно учитывать, что Выписка из домовой книги о прописке действительна всего месяц. Поэтому нужно заказать в ФГУП «Ростехинвентаризация» поэтажный план и экспликацию, срок действия которой один год. Потом обращаться за жилищными документами.
10. Отказ от права преимущественного приобретения (при отчуждении доли в  собственности).
11. Подготовить Договор  - соглашение о задатке или СОГЛАШЕНИЕ об авансе.

( Помните о том, что если вы передумаете покупать, что в случае непредвиденных обстоятельств аванс вам вернут, а задаток теряете)

12. Подготавливается Договор купли – продажи.

• Но знайте, что Договор может быть признан недействительным и расторгнут
• Если Договор оформлен ненадлежащим образом (не все указано в договоре, есть буквочки-ошибки).
• Представлен не весь пакет документов.
• Наложен арест или запрет на совершение сделок с этим имуществом.
• Недобросовестность в совершении сделки, если сделка мнимая, прикрывает другую.
• Сделка совершена под влиянием заблуждения продавца или покупателя, или вследствие угрозы.
• Сделка   на заведомо невыгодных условиях для одной из сторон.
• Продавец или покупатель находились в розыске и совершали сделку для сокрытия своего места жительства.

Если вы все–таки решили сами оформлять сделку, Продавец и Покупатель со всеми

бумагами записываются на совершение Сделки в Регистрационную палату, подписывают Акт приема – передачи квартиры (где, указывается, какие люстры оставлять и т. д.).

При всем этом  не забудьте паспорта…И  накрывайте праздничный стол.

 

Назад